商业贷款是商业银行利用自有资金为符合贷款条件的购房人发放的贷款;住房公积金贷款是商业银行根据住房基金管理中心的委托，为符合贷款条件的购房人发放的贷款。商业贷款需要经按揭贷款律师的审查，公积金贷款需要就房屋价值进行评估，商业贷款的利率比公积金贷款高。如您已办理商业贷款后，向再转为住房公积金贷款，则必须先结清商业贷款，再申请住房公积金贷款，在成本上比较大。
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